Проверить это можно сравнив цены на аналогичные объекты в своем районе и прочитав комментарии экспертов, которые рассказывают о тенденциях на рынке жилья. При этом нужно понимать, что цифра, указанная в рекламном объявлении, — это лишь сумма, которую продавец хотел бы получить за свою квартиру, реальная цена реализации объекта может от нее заметно отличаться.

Устанавливая цену квартиры, продавец должен понять, какие факторы (кроме характеристик самой квартиры) могут повлиять на нее: местоположение, социальное окружение, насколько благоустроены дворы, близость инфраструктуры.

Если Вы считаете, что ваша квартира стоит дороже, чем аналогичные объекты на рынке, тогда у Вас должен быть четкий ответ на вопрос, почему покупатель заплатит за Ваш объект более высокую цену. Например, в ней недавно сделан дорогой ремонт или она находится по соседству с престижной школой. Иначе придется ждать покупателя, который в силу каких-то причин стремится купить квартиру именно в этом конкретном доме, и поэтому его не останавливает более высокая цена.

Моя практика показывает, что такие встречаются нечасто.